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无锡日报:海南自贸区(港)告别“楼花”时代

admin2021-03-08159

原标题:海南自贸区(港)告别“楼花”时代

(经济观察)海南自贸区(港)告别“楼花”时代

中新社海口3月8日电 题:海南自贸区(港)告别“楼花”时代

中新社记者 王子谦

新冠肺炎疫情背景下,国内部分地方试图松绑楼市提振经济。海南省却推出房地产新政,进一步收紧调控,出人意料。

根据海南省7日晚公布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,明确新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。同时,本地居民限购多套住房,实施安居型商品住房发展计划。

“总体上以偏紧为导向,进一步体现海南稳定房地产市场的决心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,海南对房地产市场进行改革,尤其是成为中国首个现房销售省份,可谓意义重大。

中国内地房地产市场自上世纪90年代以来,一直采取“预售制”(卖楼花)。而作为房地产市场化制度的试验田,海南在上世纪90年代开创了内地“炒楼花”先河,“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”成为当时的流行语。炒土地炒“楼花”盛行,成为后来海南房地产泡沫的诱因。

海南房地产市场研究员罗浩指出,目前企业进行房地产开发的核心策略都是分期、分栋、分块开发,通过工程节点实现部分产品提前销售,加快资金回笼,“现房销售将会延长回笼周期, *** 风险增加,从而降低其拿地投资意愿。”

今年是海南自贸港建设启幕之年。业内指出,海南加紧房地产调控与此直接相关。“这顺应了产业变革的趋势,自贸港体系中房地产要有新定位。”海口市房地产业协会秘书长王路说,自贸港下房地产业不是简单住宅,而是代表着全新产业链,整个体系与其他地区有所区别。

海南师范大学中国特色自由贸易港研究中心主任刘锋指出,此轮新政为自贸港下的海南房地产释放明确信号:延续“房住不炒”的基调并将产业发展置于自贸港背景下考量,即未来土地要优先保障产业园区、主题乐园等用地需求,要保障吸引人才和本地居民的安居需求,坚决不做房地产加工厂。

国内其他城市出现“救楼市”呼声,海南继续从紧,可谓一枝独秀。严跃进分析,海南此举意在约束炒作等行为,防范自贸港建设下的市场风险,其他城市则面临疫情影响下市场疲软的行情,“方向虽然不同,但本质都是为了保持市场稳定。”

海南2018年4月宣布建设自贸区后,房地产市场出现短暂炒作热潮。后该省实施“全域限购”政策为市场降温。2019年海南全省房地产开发投资同比下降22.1%,商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%,销售均价保持在每平米1.5万元人民币左右,价格基本平稳。

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网友评论

7条评论
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